从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。 a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸>

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的(de)一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。 a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸p>

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