一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两国民党任公是指谁，任公指的是什么年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量国民党任公是指谁，任公指的是什么(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　国民党任公是指谁，任公指的是什么>

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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