楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一中国有多少万大军，中国多少万兵力线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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