OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升(shēng)，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常(zi)公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到(dào)基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的(de)投资(zī)价值，很(hěn)适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还(hái)是(shì)落到租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披(pī)露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不到(dào)三(sān)周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第(dì)一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场负责的(de)态度，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目的大(dà)租(zū)户退租正好发(fā)生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江这边也作(zuò)了(le)一定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源共享和(hé)联合营销方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负(fù)责(zé)人(rén)表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的(de)储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们(men)非(fēi)常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本(běn)平台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基金扩容的第(dì)一(yī)步(bù)，也(yě)是(shì)至关重要的(de)一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这(zhè)三(sān)十年建(jiàn)设发(fā)展(zhǎn)广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个(gè)非常(cháng)小的(de)插(chā)曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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