一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　<负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁/p>

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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