OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的(de)下跌(diē)走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人(rén)将继续密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技的事(shì)件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目出租(zū)率有所cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊下降，如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不(bù)好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这么(me)急(jí)、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度(dù)二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开(kāi)的(de)业(yè)绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市(shì)场信(xìn)心得到了一定提(tí)振，二(èr)级市场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募(mù)说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示(shì)了(le)对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和(hé)合(hé)同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事发突然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户(hù)需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手(shǒu)通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间(jiān)，但(dàn)本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时(shí)间(jiān)赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的(de)同区域的(de)张江光(guāng)大(dà)园项目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户(hù)，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得到及时(shí)修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等方面也有一(yī)些(xiē)差(chà)异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多(duō)平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在(zài)开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资产上市(shì)平台(tái)目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三(sān)十年建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前(qián)突(tū)发事件的所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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