豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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