饱受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客(kè)源优(yōu)势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的(de)专业(yè)性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利用(yòng)信(xìn)息不对(duì)称等问(wèn)题，将(jiāng)非必(bì)要的收(shōu)费夹带(dài)其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担(dān)保费等，对(duì)居民造(zào)成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市(shì)场交易过(guò)程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关(guān)部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲(fēi)的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门(mén)在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的(de)中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需(xū)在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的(de)基本服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易(yì)当事(shì)人出具收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对(duì)收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格(gé)和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名(fǒu)意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用，主要还是(shì)规(guī)范(fàn)行(xíng)业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还(hái)需要看各城(chéng)市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的(de)专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司可能(néng)会利用其(qí)支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服(fú)务收费(fèi)的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名