一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁归到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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