豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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