从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日025是哪里的区号，025是哪里的区号查询，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(j025是哪里的区号，025是哪里的区号查询í)中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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