从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàn纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同g)述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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