楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么)于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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