OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值，投资(zī)者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二(èr)鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动公募(mù鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前(qián)上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗述(shù)人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交易(yì)日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目(mù)前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本(běn)面、情(qíng)绪面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的(de)投资价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出租(zū)率(lǜ)下降(jiàng)事项，一(yī)度(dù)二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随(suí)后召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了(le)解释说(shuō)明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正(zhèng)常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预(yù)案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户(hù)需要(yào)一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租(zū)赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月(yuè)履(lǚ)约(yuē)保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为何(hé)未能(néng)得到(dào)解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户(hù)的调租(zū)和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都变成了(le)一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发(fā)挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张江高科(kē)目(mù)前在(zài)管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基(jī)金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信心。”

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