万柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意外走红，让这个(gè)位于北京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓，其(qí)背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团(tuán)成了共同(tóng)债务人被中国信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被(bèi)割了！

　　截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些业(yè)主的维(wéi)权信息，难怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可(kě)能(néng)还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海(hǎi)淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现，中(zhōng)国信达在(zài)京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公(gōng)司(sī)不(bù)良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目(mù)”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)股份(fèn)有限公(gōng)司北京市分(fēn)公司(sī)（下称中(zhōng)国(guó)信达北分(fēn)），处置的(de)是对(duì)北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月31日，债(zhài)权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫(hè)集团(t开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场uán)有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国(guó)信达(dá)北分(fēn)讨债的故事(shì)，但实际上，75套(tào)豪宅(zhái)的背后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄(qìng)。如(rú)果该报道属实(shí)，说明这些房子实际上都是卖(mài)出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国(guó)信达的拍卖页面上又(yòu)注明(míng)这75套(tào)房(fáng)子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说(shuō)明这些房(fáng)子根(gēn)本(běn)没有网签(qiān)，也没有房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学(xué)区房，万柳书院的(de)业(yè)主基本都(dōu)是北京的(d开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场e)高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业(yè)主。另据地产自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人(rén)也被(bèi)精准收割(gē)了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实已经(jīng)支(zhī)付(fù)价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖(mài)损(sǔn)失最大的，没准还是(shì)债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价(jià)款并实(shí)际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果业主没有过错(cuò)，人民(mín)法院(yuàn)不得(dé)查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可(kě)以向(xiàng)法院提出执行异(yì)议申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时(shí)可(kě)以联(lián)合起诉开发商，要(yào)求(qiú)退还(hái)购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高人(rén)民法院关于商(shāng)品房(fáng)消费者权利保护(hù)问题的批复》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购买房屋并(bìng)已(yǐ)支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交付请(qǐng)求权优先于(yú)建设工(gōng)程(chéng)价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应(yīng)当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付(fù)了部(bù)分(fēn)价(jià)款的商(shāng)品房消费者，在(zài)一审法(fǎ)庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上(shàng)是个烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公(gōng)司中国信达申(shēn)请(qǐng)不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显示，目前(qián)中国信达已经成(chéng)为赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗下子公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择(zé)退出了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列，中(zhōng)国(guó)金谷(gǔ)国际(jì)信托有(yǒu)限责任(rèn)公司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国(guó)信达资(zī)产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开发商，相较其(qí)他房(fáng)企，中赫集(jí)团(tuán)既没有很大规模，也(yě)没有(yǒu)很高的国民知名(míng)度(dù)，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的(de)楼盘(pán)，引(yǐn)发(fā)了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更(gèng)是(shì)被誉为“北(běi)京(jīng)海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利(lì)、万科等(děng)大型知名房(fáng)企手(shǒu)中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论(lùn)是一(yī)块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银(yín)杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当(dāng)时有名的(de)融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价(jià)达(dá)到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名(míng)人(rén)士，如知(zhī)名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七(qī)号(hào)院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业(yè)大佬则居(jū)住在万柳(liǔ)书院。

　　几大(dà)豪宅的(de)成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在(zài)豪宅开发商光环的背后(hòu)，这(zhè)个(gè)地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被(bèi)执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力(lì)而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确定义务(wù)，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京(jīng)国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今沦落(luò)到(dào)这个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今年年初“万柳书(shū)院少爷(yé)”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人周金辉的(de)人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫(hè)集团(tuán)就尝(cháng)试过多(duō)元化(huà)业务，先后进军能源市场(chǎng)、团(tuán)购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的(de)目光(guāng)，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为(wèi)国安的新东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团(tuán)从中信集团手中拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部全(quán)部股权。如果北京国安(ān)的估值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿(ná)下北(běi)京(jīng)国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也(yě)许(xǔ)会(huì)感(gǎn)叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这(zhè)样，中赫为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记录。质权人(rén)包括(kuò)海金商业保理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入(rù)主北京国(guó)安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没(méi)有(yǒu)得(dé)到改善(shàn)，中赫集(jí)团(tuán)也被拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部资(zī)产总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在(zài)持(chí)续质押手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份，但国安(ān)和中赫(hè)的经营状况却持续没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执(zhí)行(xíng)人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集(jí)团股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执行(xíng)标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法(fǎ)律文(wén)书确(què)定义务，上述(shù)被(bèi)执(zhí)行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过在(zài)实控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场