从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全(quá李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译n)运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-4李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译0％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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