继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易(y0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号ì)所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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