豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积极导入瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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