继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批(pī)复下(xià)发之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核(hé)算、客一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务(wù)实(shí)体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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