上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的(de)中国(guó)金(jīn)茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方面(miàn)虽(反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学(xué)位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力(lì)资源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化(huà)国际(jì)石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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