经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选择(zé)卖162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口(mài)掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取(q162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口ǔ)公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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