杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健(水娃是几娃？ 水娃是什么颜色jiàn)康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区水娃是几娃？ 水娃是什么颜色之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍(j水娃是几娃？ 水娃是什么颜色í)只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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