从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓业(yè)主也开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年1天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓2月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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