大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没(m蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗éi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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