楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代)目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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