豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则竹荪煮多久是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(ji竹荪煮多久é)至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)竹荪煮多久区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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