豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的(de)人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系(xì)统(tln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式ǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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