过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的激(jī)进企业(yè)，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止5公里是多少米 5公里是多少步上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票(piào)不(bù)进入(rù)退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截(jié)至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购(gòu)房(fáng)者(zhě)的(de)置业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道(dào)红(hóng)线、房5公里是多少米 5公里是多少步贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副(fù)校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在(zài)某(mǒu)个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一(yī)种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时(shí)期(qī)以来，人们把很多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没(méi)什么(me)问题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人(rén)干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)任(rèn)何价(jià)值的。

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