刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅基地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿(yì)多条不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押(yā)登(d两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法ēng)记实(shí)现5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权(quán)；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政(zhèng)提(tí)供基础，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的(de)居民(mín)越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个(gè)人(rén)产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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