上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字安(ān)全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党(dǎng)委书记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个(gè)月前获(huò)任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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