豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色(s2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪è)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至22021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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