从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘 <外科鼻祖是谁？/strong>

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让外科鼻祖是谁？，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。