杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市的户籍(jí)家二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗溶于水吗庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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