刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)改革实(shí)施(shī)十周年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息(xī)平(píng)台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进表示我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记意味着，历时(shí)10年中国真(zhēn)正建立(lì)了不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大(dà)市场，真(zhēn)正(zhèng)构建了系统全面的产权(quán)登记(jì)制(zhì)度。其对于整合(hé)房地产领域(yù)各类(lèi)资源(yuán)，同时加(jiā)强各(gè)类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)”可以理解为全国(guó)房产信息实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否(fǒu)是房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度(dù)的出发(fā)点(diǎn)要(yào)更广(guǎng)，不(bù)是(shì)简单的(de)征(zhēng)税。但(dàn)反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房地产税(shuì)等(闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局děng)工作开展(zhǎn)会(huì)更加顺畅(chàng)和(hé)容易(yì)。但(dàn)不(bù)能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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