曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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