从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一(没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩)在(zài)网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩