继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调(d刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗iào)解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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