一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失为什么梅西的人缘远比c罗好去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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