曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。人+工念什么 人工念什么姓这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯人+工念什么 人人+工念什么 人工念什么姓工念什么姓(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这(zhè)一(yī)年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不(bù)了什(shén)么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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