上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、<空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗a class="zsjdt stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力(lì)资源(yuán)部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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