楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点