继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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