从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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