经济日报文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼居民财富的60％水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的(de)支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市(shì)场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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