刚刚，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资(zī)源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　01几十块钱的阿富汗玉是真的吗strong>全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部(bù)表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确(què)权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构(gòu)，提出(chū)将分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正(zhèng)建(jiàn)立了不动产登(dēng)记制度(dù)。该制(zhì)度下，从房到地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了系统全(quán)面的产(chǎn)权(quán)登(dēng)记制度。其对于整合(hé)房(fáng)地产领(lǐng)域(yù)各类(lèi)资源几十块钱的阿富汗玉是真的吗(yuán)，同时加强各类信息(xī)互(hù)通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记”可以理解(jiě)为全国(guó)房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税(shuì)开启信号。严跃进(jìn)认为“不(bù)动产登(dēng)记制度的(de)出(chū)发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反过来(lái)，不(bù)动产统一登记后，房(fáng)地产(chǎn)税等工作开展会(huì)更加顺畅和容(róng)易(yì)。但不能简单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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