曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了(le)同心(xīn天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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