大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云锦东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市(shì)打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可(kě)能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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