饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了(le)关于(yú)规(guī)范(fàn)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行明码标(biāo)价等十(shí)方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特(tè)别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中(zhōng)介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提(tí)及，创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公(gōng)示服务(wù)项目、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依(yī)规(guī)纳(nà)入(rù)国(guó)家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二(èr)手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公(gōng)司(sī)将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案用其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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