从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的