楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15name是什么意思 name是姓还是名个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城(chéng)市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措name是什么意思 name是姓还是名。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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